Виан
Недвижимость

в Воронеже

Контакты
8 (473) 233-35-75

Решения

Мы всегда рады предложить Вам лучшую недвижимость

Наши специалисты подберут Вам недвижимость в Воронеже вашей мечты

ООО "ВИАН" - надежный помощник в покупке дома вашей мечты

Быстро

Думаете, что процесс покупки недвижимости - это безумно долгое и скучное занятие? Наши специалисты развеют этот миф! Вам достаточно прийти в наш офис, и высказать свои пожелания - все остальное мы сделаем сами!

Удобно

Хотите продать квартиру или другую недвижимость? Наши специалисты помогут вам определиться с ценой, оценщики произведут все необходимые расчеты прямо на месте.

Доступно

У нашей фирмы, не смотря на известность в регионе - одни из самых демократичных цен, приходите - убедитесь сами. Доверьтесь нашему опыту, ваше здоровье и время стоят гораздо дороже!

Ипотека: залоговое бремя

Ипотека: залоговое бремя

Обычно радость от покупки квартиры в ипотеку заканчивается быстро. На смену ей приходит осознание своей долговой ямы, куда радостные новоселы попадают на много лет. Кроме того, ипотека по определению предусматривает нахождение жилья в залоге до полного погашения суммы кредита и процентов. Это сильно ограничивает распоряжение квартирой. Без согласия кредитора ее нельзя ни продать, ни сдать в аренду. И даже о завещании квартиры придется сообщить в банк.

Все условия залогового бремени обычно прописываются в ипотечном договоре. За их нарушение банк может применять жесткие санкции: требование досрочно погасить кредит или изъятие квартиры в собственность банка. Для банков это необходимое условие обеспечения возвратности кредита, а для жильцов - море головной боли.

К примеру, при продаже квартиры в ЕГРП делается запись об обременении продаваемого жилья ипотекой. Такая операция невозможна без согласия банка-кредитора. Такие сделки довольно редки, не в последнюю очередь из-за тотального контроля банка над всем ходом операции купли-продажи.

Зато завещать квартиру можно без ограничений. Залоговое бремя не отменяет государственный порядок наследования, а завещание - частный случай законного изменения этого порядка. Однако вместе с наследством к новому владельцу переходят и долговые обязательства, о чем часто могут забывать. А с учетом того, что вступление в наследство происходит через полгода, может накопиться очень серьезная задолженность.

Сдать ипотечную квартиру в аренду можно только по согласованию с банком. Но ипотечные договоры могут предусматривать специфические правила такой деятельности. К тому же, заемщик должен обеспечить сохранность состояния квартиры, поэтому искать арендаторов нужно с умом.

Ремонт в ипотечной квартире делать можно, но лишь косметический. Оклейку обоев можно без участия банка, поскольку это операция, не влияющая на квартиру юридически, к тому же относительно дешёвая. Если вам нужна дешевая установка кондиционеров, то весь процесс установки должен согласовываться, поскольку штробятся стены. А вот перепланировка, даже законная, без разрешения банка запрещена. Нельзя менять назначение жилья: жилую квартиру запрещено переделывать под офис или магазин. Банк может потребовать досрочно погасить всю задолженность или вернуть квартиру в прежнее состояние.
 

 

Выбирают нас

Мы предоставляем широкий спектр услуг по привлекательным ценам. Наши многочисленные клиенты получают поддержку в течение всей жизни. Быстрота выполнения заказов и гарантия качества

Кратко о компании

Мы - профессиональное агентство недвижимости, которое за долгие годы работы добилось доверия сотен и тысячей клиентов. Качество и индивидуальный подход позволили нам стать одной из самых уважаемых фирм по недвижимости в Воронеже.

- Мы владеем передовыми технологиями в области обработки информации, что позволяет нам предложить клиенту лучшее предложение на рынке
- Наше агентство работает напрямую с застройщиками, благодаря этому, цены для клиентов получаются гораздо интереснее 
- Все, даже самые необычные пожелания, исполняются в кратчайшие сроки

Оформить заказ

Имя*

Телефон*

E-mail

Вопрос*