Виан
Недвижимость

в Воронеже

Контакты
8 (473) 233-35-75

Решения

Мы всегда рады предложить Вам лучшую недвижимость

Наши специалисты подберут Вам недвижимость в Воронеже вашей мечты

ООО "ВИАН" - надежный помощник в покупке дома вашей мечты

Быстро

Думаете, что процесс покупки недвижимости - это безумно долгое и скучное занятие? Наши специалисты развеют этот миф! Вам достаточно прийти в наш офис, и высказать свои пожелания - все остальное мы сделаем сами!

Удобно

Хотите продать квартиру или другую недвижимость? Наши специалисты помогут вам определиться с ценой, оценщики произведут все необходимые расчеты прямо на месте.

Доступно

У нашей фирмы, не смотря на известность в регионе - одни из самых демократичных цен, приходите - убедитесь сами. Доверьтесь нашему опыту, ваше здоровье и время стоят гораздо дороже!

Оценка недвижимости

Прежде чем приступить непосредственно к самому процессу оценки собственности, требуется подготовить программу исследования и составить пути её реализации.

При этом следует учитывать все факторы, которые могут повлиять на определение окончательной стоимости объекта:
- общая информации финансирования рынка жилья,
- все характеристики объекта оценки,
- отдельные сегменты рынка.

Обычно для оценки недвижимости применяют три подхода:
1. доходный, предполагает обязательное применение коэффициентов капитализации; при этом определяется текущая стоимость будущих прибылей, которые возможно приведут к последующей продаже объекта; таким образом, в этом случае используется принцип ожидания - оценочный;
2. рыночный (анализ продаж путем прямого сравнения), применяется при достаточно активном рынке сравниваемых объектов; в его основе лежит принцип замещения; при этом точность рыночного подхода полностью зависит от достоверности данных, собранных оценщиком; но такой подход имеет ряд недостатков, в случае, если:
- было очень мало сделок,
- прошел большой срок после проведения сделок,
- состояние рынка не стабильно,
получить достоверную информацию представляется проблематичным;
3. затратный, применяется в случаях:
- оценки объектов спецназначения,
- для определения суммы страхования,
- для возможности наилучшего использования земли;
в основе подхода лежит также принцип замещения:
- использование вклада максимально эффективно,
- определяется экономическая величина,
- разделение;
использование метода предполагает сбор информации о ценах на материалы, оборудование, землю, определяется уровень зарплаты, все расходы и т.п.
Такой подход достаточно сложно применить в случае оценки исторических сооружений или при сильном износе здания.

В любом из перечисленных способов вам не обойтись без сбора информации, составления графика проведения работ и бюджета оценочных работ. От совокупности всех составляющих зависит конечный результат.

Для оценки важно воспользоваться услугами профессионалов. Также как и в бухгалтерии, например, отчетность индивидуального предпринимателя лучше переложить на специализированные юридические фирмы.

 

 

Выбирают нас

Мы предоставляем широкий спектр услуг по привлекательным ценам. Наши многочисленные клиенты получают поддержку в течение всей жизни. Быстрота выполнения заказов и гарантия качества

Кратко о компании

Мы - профессиональное агентство недвижимости, которое за долгие годы работы добилось доверия сотен и тысячей клиентов. Качество и индивидуальный подход позволили нам стать одной из самых уважаемых фирм по недвижимости в Воронеже.

- Мы владеем передовыми технологиями в области обработки информации, что позволяет нам предложить клиенту лучшее предложение на рынке
- Наше агентство работает напрямую с застройщиками, благодаря этому, цены для клиентов получаются гораздо интереснее 
- Все, даже самые необычные пожелания, исполняются в кратчайшие сроки

Оформить заказ

Имя*

Телефон*

E-mail

Вопрос*