Виан
Недвижимость

в Воронеже

Контакты
8 (473) 233-35-75

Решения

Мы всегда рады предложить Вам лучшую недвижимость

Наши специалисты подберут Вам недвижимость в Воронеже вашей мечты

ООО "ВИАН" - надежный помощник в покупке дома вашей мечты

Быстро

Думаете, что процесс покупки недвижимости - это безумно долгое и скучное занятие? Наши специалисты развеют этот миф! Вам достаточно прийти в наш офис, и высказать свои пожелания - все остальное мы сделаем сами!

Удобно

Хотите продать квартиру или другую недвижимость? Наши специалисты помогут вам определиться с ценой, оценщики произведут все необходимые расчеты прямо на месте.

Доступно

У нашей фирмы, не смотря на известность в регионе - одни из самых демократичных цен, приходите - убедитесь сами. Доверьтесь нашему опыту, ваше здоровье и время стоят гораздо дороже!

Совместная аренда и смена арендатора. О чем следует знать собственникам

Случаи, когда одну квартиру арендуют сразу несколько съемщиков, не являются редкостью. В первую очередь это касается крупных городов, где арендные ставки довольно высокие. Поэтому квартиросъемщикам приходится часто делить жилье на двоих или троих. В этом нет ничего плохого ни для арендаторов, ни для собственника. Однако проблема может возникнуть, если кто-то из жильцов решит съехать или подселить к себе еще кого-то. Что делать в таком случае собственнику и другим арендаторам? Ведь все нужно провести «тихо и мирно» и, что немаловажно, в рамках закона. 


Как оформить согласие собственника

Обо всех подобного рода переменах собственник должен обязательно знать. Если арендодатель о смене жильцов узнает случайно, то степень недоверия к квартирантам только усилится, а это может привести к конфликту.

Чтобы зафиксировать изменения на бумаге, необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды. В соглашении указывается, что личности арендаторов изменились. Теперь все обязанности будут распределяться на тех, кто остался, а также на тех, кто прибыл (в случае подселения). Если дополнительное соглашение не будет составлено, то арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, поскольку произошло его явное нарушение.

Договор аренды тоже расторгается полностью, если он был составлен на лицо, которое решило съехать. Новый договор заключается с тем, кто остается дальше жить в квартире или с тем, кто будет занимать место убывшего.

Решение финансовых вопросов

Не стоит забывать и о финансовой стороне вопроса. Иногда жильцы за квартиру платят в зависимости от занимаемой площади, а не поровну. Как в таком случае отразить в договоре аренды денежный аспект?

Специалисты на этот счет говорят следующее: если квартира сдается не покомнатно или покоечно, то одним договором должна быть предусмотрена единая оплата. Пусть свои финансовые вопросы арендаторы решают сами и не обременяют собственника своими проблемами. Если кто-то из жильцов не в состоянии оплачивать свое проживание, то из квартиры выселяют всех. В крайних случаях платежеспособные жильцы (или жилец) временно оплачивают аренду сами либо ищут замену неплатежеспособному лицу.

В случае, если договор предусматривает разделение платежей, то все заботы по их взиманию и поиску платежеспособного арендатора взамен уехавшего лежат на плечах владельца квартиры.

 

 

Выбирают нас

Мы предоставляем широкий спектр услуг по привлекательным ценам. Наши многочисленные клиенты получают поддержку в течение всей жизни. Быстрота выполнения заказов и гарантия качества

Кратко о компании

Мы - профессиональное агентство недвижимости, которое за долгие годы работы добилось доверия сотен и тысячей клиентов. Качество и индивидуальный подход позволили нам стать одной из самых уважаемых фирм по недвижимости в Воронеже.

- Мы владеем передовыми технологиями в области обработки информации, что позволяет нам предложить клиенту лучшее предложение на рынке
- Наше агентство работает напрямую с застройщиками, благодаря этому, цены для клиентов получаются гораздо интереснее 
- Все, даже самые необычные пожелания, исполняются в кратчайшие сроки

Оформить заказ

Имя*

Телефон*

E-mail

Вопрос*